De 10 misstag första gången husköpare gör

1. Inte kvalificeras för ett inteckning först

Att handla ett hem är en lång, svår process och en känslomässig berg-och dalbana. Så gå inte för långt på vägen förrän du är kvalificerad för en inteckning. Du kan inte hysa butik på riktigt förrän du vet hur mycket hus du har råd med. Och det är ingen mening att knyta till ett hem som är utanför din prisklass.

2. Att köpa med ditt hjärta - inte ditt huvud

Den största fällan av alla. Ett hem är en enorm investering av pengar, tid och arbetskraft. Tänk på alla aspekter av köpet med ett kallt, hårt öga. Var brutalt ärlig mot dig själv.

3. Att göra due diligence i grannskapet

Du har undersökt skolområdet där ditt potentiella nya hem finns, letat upp brott och annan nyckel statistik, och promenerade till och med genom grannskapet och slutade för att prata med människor som gick sina hundar eller arbetade i gården. Men som vi nyligen noterade, väntar de konstiga och ovanliga gränserna i ett kvarter till att bita en intet ont om hemmaköpare. Lägg dig tid att ta reda på om området lider av överskott på motorvägen eller har industriell utrustning som vattentornspumpar i närheten.

4. Att inte förstå stängningskostnader

Du betalar inte bara för huset - ingenting är någonsin enkelt när du köper ett hus. Läs och förstå noggrant det ark som tillhandahålls dig som förklarar stängningskostnader. Till exempel kan du behöva ersätta säljaren för eldningsolja eller propan. Det kan finnas avgifter från en inspektör, ett titelsökningsföretag och en notarie. Kommuner kan ta ut en avgift för någon att komma ut och titta på huset och kolla på trottoaren och skorstenen. Du får idén. Det verkar som att alla och alla som på något sätt har något att göra med det huset kommer att skära av handlingen.

5. Inte har kontanter till hands för oväntade utgifter

Konstiga saker kommer att gå fel med ditt hem. Vänja sig det - det är en del av att vara en husägare. Så se till att ha tillräckligt med kontanter för att hantera överraskningar som trasiga delar eller för att hantera säsongsproblem som att köpa en snökastare när du (och ryggen) bara inte kan stå och skjuta längre. Att finansiera dessa saker med kreditkortsskuld är en ekonomisk katastrof.

6. Glömma driftskostnader

Det låter enkelt: Du är ägaren nu, så du måste värma och kyla hemmet, rengöra det, underhålla det, klippa gräsmattan, kanske klippa träden. Men med alla andra kostnader för att stänga affären på huset och betala för inteckning kan det vara lätt att glömma att dessa kostnader kommer att vara ditt ansvar härifrån och ut. Detta är en annan påminnelse om att inte blåsa alla dina pengar på huskostnaderna. Hoppa över heminspektionen En erfaren och certifierad inspektör är värt vartenda öre. Jag bryr mig inte om hur erfaren en DIYer du är, det finns saker du kommer att sakna när du tittar över hemmet. Och det är särskilt lätt för dig att missa något eftersom du har mycket åt dig när du tänker på hemmet. En heminspektör har bara en sak i sig, och det är att utföra en grundlig mekanisk undersökning med ett tydligt och erfaret öga. Dessutom känner inspektörer regionen och ibland till och med grannskapet. De är bra när det gäller att upptäcka tecken som du kanske missar, till exempel det låga området i gräsmattan som signalerar om det fanns (eller fortfarande finns) en begravd oljetank. Välj en från ASHI eller en liknande organisation.

7. Använder inte köparen

På tal om att få någon kunnig på din sida, det är bra att ha en köpare agent eftersom de bara representerar din intressen, i motsats till en fastighetsmäklare och mäklare som representerar säljaren och försöker hitta köpare för fast egendom. (Fastighetsförsäljningsagenter och mäklarna som de arbetar för är avtalsmässigt skyldiga för säljaren - deras provision är betalas för hemmet.) Det finns fastighetsmäklare och mäklare som gör dubbeltull hos husköpare och säljare. Det finns också exklusiva köpare, som endast representerar köpare och aldrig säljer fastigheter. Båda typerna av representation kan fungera.

8. Dykning till ombyggnad

Ta hemmet för en provkörning och bo i det i minst flera månader till ett år - släpp inte massor med kontanter i en ombyggnad direkt. För det första kommer att vänta ge dig en tydligare bild av vad du kan tolerera och vad du verkligen behöver fixa. För det andra, att bo med hemmet ett tag visar hur mycket du har råd att spendera på ombyggnad nu när du betalar en inteckning, driftskostnader och så vidare. Folk överskattar ofta hur mycket de kan spendera för att reparera eller ombygga ett hem, så se upp för fixer-övre.

9. Hoppas på att få pengar in

Visst, alla skulle vilja döda genom att köpa ett billigt hus i den lilla staden som är på väg att bli nästa

10. Bra ställe att bo på

Första gången husköpare skulle göra det bra att spela det säkert och handla konservativt. Titta på stadens förflutna och fundera noga över dess framtid, även om du bara tänker fem eller tio år framåt. Med tanke på att hushållsägande har blivit ett mer riskabelt förslag än det en gång var, är din bästa insats nästan alltid en stad med ett solidt förflutna och en solid present. Det är troligt att det kommer att vara en solid plats i framtiden.

--

Relaterad:

Hur man tvättar ditt hus

10 Irriterande överraskningar som fångar oöverträffande husköpare

Via Popular Mechanics