10 riktigt viktiga frågor att ställa innan du köper ett hus

Att köpa en fast egendom är ett stort beslut. Att veta vilka frågor du ska ställa innan du köper ditt drömhus kommer att spara tid, pengar och potentiell besvikelse om saker och ting inte fungerar.

Från att ifrågasätta varför säljaren flyttar till parkeringstillstånd, Michael Reading, fastighets- och byggexpert från Housetastic, avslöjar 10 viktiga saker varje husjägare bör fråga. Om du snart ska iväg för att titta på en fastighet, notera...

1. Hur länge har fastigheten funnits på marknaden?

När du tittar på listor på nätet innehåller de oftast detaljer som visar hur länge bostaden har funnits på marknaden. Att sälja ett hus kan vara en frustrerande och lång process, men det bör i allmänhet ta cirka tre månader att slutföra. Om du märker att ett hus har legat på marknaden längre, var inte rädd för att fråga varför.

"Be om en översikt över varför fastigheten har tagit så lång tid att sälja. Kanske var det för högt prissatt från början, eller så behöver det moderniseras och ingen i området har velat anta den utmaningen, säger Michael. "Eller så kan det vara en mer oroande och kostsam anledning. Till exempel,

Japansk knotweed har hittats på fastigheten eller det har funnits strukturella problem."

2. Varför säljer ägaren?

Hus säljs av olika anledningar, och det skadar aldrig att fråga varför. Oavsett om det beror på att säljare vill ha mer utomhusyta eller behöver ett extra sovrum, kommer du att ta reda på varför den fastighet du älskar finns på marknaden att hjälpa dig att avgöra om den är rätt för dig.

"Ur ett förhandlingsperspektiv, om säljarna vill sälja fastigheten snabbt, kan de vara mer benägna att acceptera ett lägre bud. Å andra sidan, om ägarna säljer för att de har hittat fel på fastigheten, till exempel, räcker det inte till lagringsutrymme, eller så hade de föredragit en trädgård i söderläge, då kan detta hjälpa dig att omvärdera dina egna behov," Michael förklarar.

3. Har det varit några fuktproblem?

Att köpa ett hus med stora fuktproblem kan visa sig vara problematiskt. När du tittar på fastigheten, håll näsan öppen för en unken lukt som kan avslöja tecken på fukt (håll utkik efter mörka eller missfärgade fläckar på väggarna också). Om du är intresserad av att lägga ett erbjudande kommer lantmätare att göra en visuell kontroll av fukt och kommer även att använda en handhållen fuktmätare när du genomför din undersökning.

4. Har det skett några renoveringar eller tillbyggnader?

Att köpa bostad är spännande, men det kan också kännas lite övermäktigt ibland. Glöm inte att fråga om eventuella tillbyggnader eller renoveringar som har slutförts, samt när de byggdes, för att ge dig större insyn i fastigheten. Vissa projekt som skett på grund av strukturella fel kan leda till större problem i framtiden.

Michael råder: "Medan säljare måste avslöja alla större arbeten de har gjort på fastigheten, är det tillrådligt att en undersökning gjord innan köpet, eftersom detta garanterar att du vet allt om skicket din fastighet är i."

5. Vad ingår i rean?

Varje situation är olika, så det finns inga hårda och snabba regler. Oavsett om det är gardiner eller ett fristående kylskåp, fråga säljaren vilka varor de kommer att ha med i rean. Vissa människor skulle gärna bli av med saker de inte behöver i sin nästa fastighet, medan andra kommer att vilja ta dem. När det kommer till att köpa ett hus, anta aldrig något som inte är skrivet ned i kontraktet.

6. Hur energieffektiv är bostaden?

Ett energiprestandacertifikat, eller EPC, är ett dokument som beskriver hur energieffektiv en fastighet är. Ett lagkrav för alla inhemska fastigheter i Storbritannien, experterna rekommenderar att du frågar om energieffektiviteten, särskilt om du vill sänka räkningarna.

"Genom att känna till EPC kommer du inte bara att lära dig hur energieffektiv fastigheten är, utan det låter dig veta hur dyr fastigheten kommer att bli att driva", förklarar Michael.

7. Vilka är de genomsnittliga månatliga kostnaderna?

Från elräkningar till kommunalskattebetalningar, ta reda på vad de genomsnittliga kostnaderna är för att säkerställa att du har råd att bo i fastigheten. Förutom att bedöma om du har råd med ett bolån, vill du veta hur mycket bredband, räkningar och verktyg i området kostar.

"Medan verktyg som gas och el kan variera beroende på vilken leverantör du bestämmer dig för att gå med, råd skatteintervall kan vara svårare att ändra och om du lyckas få ditt skatteintervall att sjunka kan det ta ett tag att ställa in upp. Att känna till denna information i förväg undviker stressen med överutgifter, säger Michael.

8. Hur är det med grannarna?

Enligt Snabbflytt nu, att förklara granntvister är ett lagkrav vid försäljning av ett hus. Om du väljer att fråga en säljare eller fastighetsmäklare om det har varit några problem måste de ge ett ärligt svar.

"Detta innebär att om det har förekommit några gränstvister, eller om bullerklagomål formellt har lämnats in till kommunen, så har du all information tillgänglig."

9. Finns det parkering?

Att köpa ett hus innebär oundvikligen kompromisser. Om du inte bryr dig om att ha en privat uppfart, se till att du frågar om parkering på gatan för att planera var du ska behålla din bil och eventuellt undvika böter eller höga försäkringskostnader. Vissa gator kräver tillstånd, vilket du kan behöva ansöka om.

10. Ligger fastigheten i ett naturskyddsområde?

"Att utföra allt arbete på din fastighet i ett naturskyddsområde, från att byta fönster och dörrar till att bygga tillbyggnader eller till och med bara måla exteriören, måste du få tillstånd från den lokala styrelsen, "Micheal förklarar. "Även om detta kan tyckas vara ett frustrerande extra steg att ta, säljs bostäder inom naturskyddade områden till en premie och förlorar sällan sitt värde, om inte betydande skada uppstår."

Detta innehåll skapas och underhålls av en tredje part och importeras till den här sidan för att hjälpa användare att ange sina e-postadresser. Du kanske kan hitta mer information om detta och liknande innehåll på piano.io.