Inte uppmärksamma kraven på din marknad.
Förutsatt att du är intresserad av att maximera avkastningen, följ en regel framför allt: Var uppmärksam på marknadens krav. Att lägga till en skärmad veranda kanske inte flyttar egenskapens nål i Mellanvästern, men det ger en omedelbar ökning i söder. Drar din specifika stadsdel unga familjer? Hoppa över den sköna duschen för ett funktionellt badkar. "Titta inte på nationella rapporter, se inte på ditt större tunnelbaneareal," säger Todd Banister, den främsta agenten på Harry Norman Realtors i Atlanta. "Det som kan fungera i ditt hus kanske inte fungerar 15 mil längs vägen, och vice versa."
Slå för många väggar.
Öppna planlösningar, de rigueur i modernt husbyggande, kan känna sig soligt och rymligt. Men att ta ut för många väggar - eller fel väggar - kan faktiskt göra att ditt hem verkar mindre, säger Liz Haynsworth, en veteran husflippare och bloggaren bakom Det är fantastiskt att vara hemma. "Ögat vet inte var man ska titta. Det börjar känns som ett galleri eller en bowlinghall i stället för ett hem, "säger hon.
För att skapa öppenhet som fortfarande känns hemtrevlig, överväg att bredda en dörröppning till en valv. En halvvägg med inbyggd hyllplan är en annan smart kompromiss som tillför bonusförvaring.
Förlorar sovrum för att få en svit.
En stor master-svit är en aktivering för köpare - såvida du inte offrade befintliga sovrum för att bygga ett, som dessa husägare gjorde. David Roberts, ägare av Roberts Arkitekter och konstruktion i Chicago hör ofta från kunder som föreslår just det. "Jag säger till dem: 'Kanske borde du tänka på detta i termer av längre värde och överväga att alla hus upp och ner på din gata är fyra- och fem sovrum, och du kommer att ha det enda två sovrummet i grannskapet. "Fantastiska hans-och-hennes garderober kommer inte att ändra enkel matematik på en fastighet lista.
Fortfarande lustande för walk-ins? Du är bättre på att investera i ett mastertillägg än att ta bort rum.
"Den du hör om i fastighetsskolan är:" Lägg inte till en pool om du inte är villig att förlora pengar på det ", säger Banister. För vissa köpare representerar en pool en bottenlös grop av underhållskostnader eller, om de har små barn, ett blinkande farligtecken. Om du bor i ett svalare klimat eller i ett samhälle med badtenniscenter, har husets vattenlevande ännu mindre lockelse.
Även poolälskare kanske inte delar din Clark Griswold-esque vision om ett trädgårdsparadis. "Jag har en bild på mitt kontor av min killer pool-installation - formen, däck, material," säger Banister "Jag vill inte ha någon annans pool." Mele Kalikimaka.
Uppdatering av ett rum i ett föråldrat hus.
Om hela ditt hem gungar från sin ursprungliga 1970-talsvibe, bry dig inte om att göra om ett badrum. När tiden kommer, bara flytta. Alla köpare som är villiga att ta på sig resten av huset vill ändå välja sin egen finish. "Detta är särskilt sant i Dallas just nu", säger Haynsworth. "Om du ska göra renoveringar är det en typ av en allt-eller-ingenting-situation."
Det är helt fint att ta itu med en storskalig hemrenovering över tid, som budgeten tillåter. Om en gammal fixtur går sönder, byt alltså ut den. Men om ditt öga bara är på kort sikt återförsäljning, låt pastellporslinen vara ensam.
Medan du lägger till en andra berättelse med ytterligare sovrum är ett bra sätt att pumpa upp ditt hemvärde, betalar dåligt tänkta tillägg inte. "Vi har alla sett ett fall där någon tog ett trevligt ranchhus och fastnat i en trappa någonstans och fastnade vad folk skulle kalla en låda ovanpå, och det passar inte in och det är verkligen snällt, "säger Roberts. Trappplats kan vara särskilt besvärande. En klient kan ha en uppfattning om trapporna snyggt ersätta en garderob, säger han, när de i verkligheten skulle ersätta garderoben och korridoren och en del av köket.
Beroende på ditt objekt kan bygga tillbaka vara ett bättre alternativ än att bygga upp. Nedersta raden: Engagera en ansedd byggare eller arkitekt som hjälper dig att utforma en smart plan med trottoarkant.
Installera avancerade uppgraderingar i ett mellanklasshem.
Det är en gammal fastighetsmässa som du inte borde köpa det dyraste huset på kvarteret. Uppgradera inte heller till de finaste bänkskivorna på blocket. Du kan hämta kostnaderna för det lyxiga kylskåpet eller den italienska designplattan i ett miljon dollar hem, men förmodligen inte i ett hus på 400 000 dollar. "Ge ditt hus ett par poppar lite högre än din prisklass så att det sticker ut, men du måste pumpa bromsarna," säger Banister.
Omfamna trender innan de är vanliga.
Till skillnad från vad gäller mode är det inte alltid bra att vara i framkant inom hembesök - särskilt om du ska sälja. Vita tak kan till exempel klippa av din elräkning, men de saknar konventionell överklagande. "Jag har en god vän som nyligen satte konstgräs i hennes trädgård," säger Haynsworth, "och även om det var en bra lösning för henne kommer framtida husägare att troligen gå in och bara se dollartecken med behov av att göra en soda. "Även om köpare kanske uppskattar sprayskumisolering, förvänta dig inte att de ska betala för det fortfarande ovanligt förmåner.
Byta ut ett gammalt - men intakt - tak eller en VVS.
Som ordspråket säger, om det inte är trasigt (och håller upp till inspektion), fixa inte det. Om ditt tak är tjugo år gammalt men inte läcker, eller om din åldrande ugn och luftkonditioneringsapparaten fortsätter att passera halvårliga underhållskontroller, finns det inget behov att proaktivt ersätta dem. Du kan kanske bli lurad på ditt slutliga försäljningspris, men förmodligen inte så mycket som de tusentals det skulle kosta för ett nytt. "Särskilt om det inspekterar väl, kan en effektiv förhandlare hamna med 50 till 75 procent av kostnaden, och kanske mindre i en situation med flera erbjudanden", säger Banister.