House Raffles: Vad husägare bör veta innan de spelar sitt hus i en tävling

Nyligen har en ny trend i fastighetsvärlden fått ett stort intresse: husflottor.

En tomborrning inträffar när en ägare vanligtvis kämpar för att sälja en fastighet så vänder sig till en annan och, tills nu, en relativt okonventionell metod som bokstavligen innebär att man ställer upp sitt hus för att vinna som pris i en konkurrens.

Deltagarna betalar för en lotteribiljett - precis som du skulle göra på en kyrkafest - då svarar de på en fråga och lycklig biljettinnehavare, som får frågan korrekt, vinner sedan huset när deras biljett dras ur en dra.

Vad finns det för ägaren? Tja, den stora mängden popularitet som husflottor har samlat innebär att dessa historier oftare än inte får ett stort intresse och i vissa fall blir virala. Därför kan husägare i de flesta fall vara säkra på att de kommer att tjäna värdet på fastigheten (som hittills har varit så svår att flytta) i biljettförsäljningen.

Sam Mitchell, VD för onlinemäklare HouseSimple.com, förklarar

House Beautiful: "Huspriserna har ökat snabbare än lönerna i flera år, så det är inte förvånande att vi ser människor som tittar på olika sätt att sälja ett hus. "

Exempel på tomborrningar inkluderar den skotska herrgården som tappades ut för 5 £ per biljett trots att det är värt 800 000 £, eller den Bondgård på 1,3 miljoner pund i Yorkshire som var förflöjt för, en lite dyrare biljett på 50 £.

Så alla är en vinnare, eller hur?

Tja, det är faktiskt inte så enkelt som det kan verka - för säljarna. I augusti Spelkommissionen utfärdade en varning att välmenande husförsäljare skulle kunna bryta lagen genom att driva ett olagligt lotteri.

Så, vad behöver potentiella hus-rafflers komma ihåg? Vi kom i kontakt med Cliff Young, lotteri-expert på Spelkommissionen, för att ta reda på reglerna kring denna stigande, alternativa trend.

• Lotterier och lotterier kan inte drivas för kommersiell vinst eller vinst, till exempel att sälja ditt hus. "De kan bara drivas av goda syften - som välgörenhetsorganisationer, sjukhus, flygambulanstjänster eller andra ideella syften för att stödja allt det goda arbete de gör, säger Young.
• Men ett fritt drag eller pristävling kan organiseras för vinst. Så ofta kommer dessa "lotterier" faktiskt att vara fritt drag eller pristävlingar. Till exempel kommer de att innehålla en frågesportfråga.
• För en pris tävling För att vara acceptabel måste det finnas ett element av skicklighet, kunskap eller bedömning som skulle förhindra en betydande andel människor från att delta eller en betydande del av personer som deltar från att ta emot pris.
• Om tävlingen förlitar sig helt enkelt på en chans, det kan betraktas som olagligt.
• Gratis dragningar kan organiseras kommersiellt för privat vinst och nytta men det måste finnas en gratis metod för inresa för deltagarna.
• Det finns allvarliga påföljder för att ha drivit olagliga lotterier inklusive, om de dömts, en böter på upp till 5 000 pund eller fängelse upp till 51 veckor.
• Sök juridisk rådgivning om du är i tvivel om legitimiteten för din lotteri. "Kom ihåg att det är ditt ansvar att se till att du inte bryter mot lagen", råder Young.

Med alla potentiella rättsliga följder återstår att se om husflottor verkligen kommer att starta. Mitchell säger att han tvivlar på att det kommer att förändra fastighetsmarknaden "på ett märkbart sätt", speciellt med klämman nere på potentiella lotterier.

Men Paul Cosgrove, chef för fastighetsmäklare Finlay Brewer, säger husflottor "kan vara av stor oro" för fastighetsbranschen.

"För tillfället är detta en liten rörelse av aktivitet som väl skulle kunna dö ut så snabbt som den dök upp, men om det skulle bli ett legitimt och framgångsrikt sätt att sälja ett hus då är effekten på marknaden enorm, berättar han oss.

"Till exempel är det omöjligt att veta hur många biljetter som kommer att säljas, och därmed eventuellt "försäljningssiffran" för hemmet kan vara grovt över eller under marknadsvärdet och vilken typ av inverkan skulle det ha på fastighetspriset genomsnitt?"

Han varnar för att husflottor är "exakt som de låter, ett lotteri och något som ägarna borde vara mycket försiktiga med" och istället förespråkar att använda den traditionella rutten för en fastighetsmäklare som "ger dem den bästa chansen att få det högsta priset möjlig".

Även om riskerna för säljarna har beskrivits, finns det någon risk för köparen? Experterna verkar tro det.

"Från köparens synvinkel erbjuder ett lotteri inga garantier för att de säkerställer ett hem. Tänk om de helt enkelt aldrig är "lycklig" vinnare, detta skadar bara deras möjligheter att någonsin äga sitt eget hem, "Jake Russell, direktör på oberoende gods medel Russell Simpson säger. "En" lotteristil "-metod för att köpa ett hem är helt enkelt inte hållbar."

Mitchell säger också att husflottor kan vara riskabla när det gäller huruvida mer arbete måste göras till fastigheten på vinnarnas bekostnad.

"Innan du går med på att köpa ett hus, rekommenderar vi starkt att du granskar fastigheten noggrant, eftersom det kan kräva dyra reparationer," råder han.