Den # 1 misstag New House Flippers gör

  • Jan 05, 2020
click fraud protection

Country Living-redaktörer väljer varje produkt som visas. Om du köper från en länk kan vi få en provision. Mer om oss.

Från Fixer övre till Vänd eller flopp, husflippande realityshows är alla rasande just nu, och de har inspirerat mer än ett fåtal tittare som hämtar sina egna slägghoppare i hopp om att slå guld (eller shiplap).

Inte så snabbt, säger experter. Enligt en analys utförd av RealtyTrac och Pengar tidskrift, 28 procent av vändningarna resulterar i en bruttovinst på mindre än 20 procent, det lägsta som normalt behövs för att "åtminstone täcka rehabiliteringskostnader, redovisningskostnader och andra utgifter för flipparen, "säger RealtyTrac senior vice president Daren Blomquist.

Ytterligare 12 procent av vipporna bryter bara jämnt eller säljer med förlust före utgifter, visade studien.

Vad är det största misstaget nybörjare som faller offer för?

"De vet inte alla kostnader," sade Colorado fastighetsmäklare Mark Ferguson, en 15-årig husflippveteran som för närvarande har 10 projekt i arbeten.

instagram viewer

Amatörhusrenoveringar måste komma ihåg att samma regler och processer för att köpa ett privat hem inte gäller, skriver Pengarär Erik Sherman. Till exempel intecknar inteckningar, som endast är ränta, vanligtvis mer än 10 procent årlig ränta.

"Det kommer sannolikt att ligga inom intervallet 12 till 14 procent, vilket är mycket vanligt på marknaden för dessa typer av lån, "sade Eric Workman från fastighetsinvesteraren Renovo Financial i Chicago.

Ferguson tillade att nybörjare inte vanligtvis inser de timmar som går i ett enda hus-projekt - upp till 5 till 10 timmar i veckan. Att hitta bra erbjudanden är en annan allvarlig utmaning, liksom att få finansiering och hantera (ofta opålitliga) entreprenörer, sa Ferguson.

"Genomgå i den här verksamheten innan du driver," berättade Renovos Workman Pengar. För många vägblock kan skjuta upp den eventuella försäljningen av fastigheten, vilket kan leda till fler kostnader i slutändan.

Lär dig mer om de potentiella finansiella gropen som faller från hus Pengar.

Följ Country Living på Pinterest.